Progetti unitari convenzionati (PUC)

Cos’è il PUC

Nelle aree già dotate di opere di urbanizzazione primaria, sono assoggettate a Progetto Unitario Convenzionato (PUC)  le previsioni che, pur non presentando caratteri di complessità e rilevanza tali da richiedere la formazione di un piano attuativo, richiedono comunque un adeguato coordinamento della progettazione e la previa sottoscrizione di una convenzione finalizzata a disciplinare opere o benefici pubblici correlati all’intervento, come definito dall’art. 121 della L.R. 65/2014 e ss.mm.ii. .
Nel Regolamento Urbanistico comunale, il PUC è dunque lo strumento per l’attuazione degli interventi individuati con specifico tratto grafico nelle tavole 2.
Con D.C.C. n.46 del 07.06.2016 il Comune di San Miniato ha approvato lo schema di convenzione tipo.

Contenuti del PUC

Per i contenuti del PUC si fa riferimento al capo II sezione IV art. 121 della L.R. 65/2014 e ss.mm.ii., nonchè alle disposizioni dell’art.7 delle NTA del Regolamento Urbanistico comunale.

In particolare il PUC è costituito dai seguenti elaborati:

• a) descrizione dell’ambiente fisico interessato dall’intervento;
• b) la relazione illustrativa contenente la descrizione dell’ambiente fisico interessato dall’intervento, la descrizione delle soluzioni progettuali adottate, la verifica della relativa coerenza esterna ed interna;
• c) il progetto planivolumetrico complessivo dell’area di intervento, comprensivo dell’indicazione delle masse, delle altezze e dei prospetti delle costruzioni esistenti e di progetto, con indicazione dei lotti edificabili e ubicazione degli immobili, delle sistemazioni esterne, compreso quelle a verde con descrizione delle specie vegetali impiegate, delle superfici impermeabili e dei materiali previsti per le pavimentazioni esterne;
• d) lo schema delle opere di urbanizzazione primaria così come previste nelle tavole del RU;
• e) l’individuazione progettuale di massima delle eventuali opere d’urbanizzazione integrative od impianti di interesse pubblico correlate all’intervento;
• f) le norme tecniche di attuazione, ove necessarie;
• g) ogni altro elemento utile a definire adeguatamente gli interventi previsti ed il loro inserimento nel contesto di riferimento;
• h) lo schema di convenzione o atto unilaterale d’obbligo che stabilisca gli impegni connessi alla realizzazione del PU, nonché le garanzie finanziarie inerenti la realizzazione delle opere di urbanizzazione.

Procedura di approvazione e validità

Su istanza di parte, il Comune approva il PUC ed il relativo schema di convenzione mediante un unico atto deliberativo della Giunta sulla base dei seguenti criteri:

• a) qualità dell’intervento sotto l’aspetto progettuale, architettonico, ambientale ed insediativo nel suo complesso;
• b) qualità nella distribuzione degli eventuali spazi pubblici e di uso pubblico;
• c) funzionale organizzazione degli spazi liberi, delle aree a verde e dei parcheggi;
• d) dimostrazione di coerenza e conformità con le finalità e gli obiettivi riportati nel PS.

La convenzione può prevedere modalità di attuazione per stralci funzionali, cui si collegano gli oneri e le opere di urbanizzazione da eseguire e le relative garanzie, purché l’attuazione parziale sia coerente con l’intera area oggetto d’intervento e l’impostazione progettuale complessiva. Ogni stralcio potrà avere durata corrispondente alla validità del relativo permesso di costruire i termini di validità della convenzione o atto d’obbligo, stabiliti nell’atto di approvazione in relazione all’entità delle opere da eseguire, non possono comunque essere superiori a 10 anni.

Puc convenzionati e approvati

Le deliberazioni di approvazione dei PUC dell’ultimo quinquennio sono consultabili e scaricabili dalla sezione AMMINISTRAZIONE TRASPARENTE / PIANIFICAZIONE E GOVERNO DEL TERRITORIO)

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